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L’obiettivo non è risanare il quartiere ma accontentare Eugenio Batelli dell’ACER ed eliminare la manutenzione delle 14 torri, visto che nel 2012 scadrà l’appalto della ‘Romeo Gestioni’. Ristrutturare ogni torre costerebbe 5 milioni, abbatterle e riedificare, 75 milioni ciascuna. Un folle progetto condito da puro terorismo psicologico: “Le torri crolleranno tra 10-20 anni”.

Alemanno regala ai costruttori romani, a Tor Bella Monaca, 450 mila mq in più di cemento, che da soli, a 2.320 euro l’uno (meno dell’attuale prezzo di vendita in zona), già bastano a coprire l’intero intervento privato dell’operazione. Figuriamoci se rivalutati tra 6-7 anni e se sommati agli altri mc che i privati costruiranno. Chi ci rimette è il territorio, che verrà consumato per altri 20 ettari, alla faccia della densificazione verticale che invece lo stesso Alemanno promosse nel buffonesco convegno con le archistar di mesi fa. Ma l’affermazione più grave di Alemanno durante l’incontro con i cittadini il 3 novembre, è stata: “Quelle torri ormai stanno per crollare, non domani ma fra 10-20 anni. Non potrete lasciarle in eredità ai vostri figli”. Questa affermazione segue l’altra del 23 ottobre: “Rimettere a posto queste torri costerebbe di più di abbattere e ricostruire”.
Quante sciocchezze. Primo, il ciclo di vita del cemento armato, in corretta manutenzione, è ben oltre i 40-50 indicati da Alemanno. Se poi Alemanno è a conoscenza di danni strutturali (non crediamo che esista un fascicolo del fabbricato o che siano stati fatti sopralluoghi preliminari alle affermazioni del sindaco), dovuti magari al sistema di prefabbricazione in cui piove dentro, lo dica e provveda subito alla manutenzione. Case con cemento armato fatto addirittura con sabbia di mare (come per le famose case Armellini ad Ostia Ponente), degli anni ’70, sono ancora lì in piedi, soprattutto quelle dove si è intervenuti sul cemento.
Le 14 torri, alte 10 piani, hanno ciascuna 90 appartamenti. Con l’operazione di Alemanno si spendono quasi 75 milioni a torre, per risanarle ne basterebbero (a torre) si e no 5. Splendida poi la sciocchezza delle demolizioni. Una “demolizione programmata”, senza cariche esplosive ma solo con mezzi meccanici, pezzo per pezzo, per riciclare i materiali di risulta (ferro e cemento armato) ! Follia pura che serve solo per far risparmiare i costi di trasporto in discarica e far scomparire ‘tritandolo’ quello che per legge europea andrebbe smaltito come ‘rifiuto speciale’.
Quali allora i veri obiettivi di Alemanno ? Innanzitutto, togliersi di mezzo l’onerosa manutenzione delle torri che dal 2012 dovrà essere rimessa in discussione per la scadenza dell’appalto con la «Romeo Gestioni». Proprio Alemanno, ad inizio Giugno, disse ai cittadini di Tor Bella Monaca: “Si sta valutando l’ipotesi di regalare gli appartamenti ai residenti, che dovrebbero però occuparsi della manutenzione”. Poi, accontentare Eugenio Batelli, presidente dell’Acer (l’Associazione Costruttori Edili di Roma e provincia), che ha detto esplicitamente il 21 settembre ad Alemanno: “Bisogna prevedere un premio di cubatura del 60% nella riqualificazione delle periferie”. Come a Tor Bella Monaca (sono quei 450 mila mq in più).
Accanto allo sciocchezzario di Alemanno e ad un Piano Casa della Regione Lazio (che ad esempio sul Litorale premierà con il 100% di premio di cubatura), non sono confortanti nemmeno le dichiarazione del Presidente della Provincia Nicola Zingaretti che parla di “sperimentare immediatamente un progetto di demolizione e ricostruzione e di riqualificazione urbana”. Si è aperta forse la campagna elettorale alla ricerca di finanziatori cementizi ? Che fine ha fatto il Piano Regolatore di Roma ?

Dal finto Decentramento Amministrativo per Ostia alla reale colata di 15 milioni di mc di cemento prevista nei prossimi 30 mesi. Queste le bugie elettorali della Giunta Alemanno, sostenute da un Municipio marionetta. A trarne vantaggio, solo la malavita. Un territorio dove esiste usura, droga, prostituzione, gioco clandestino e riciclo di danaro negli appalti pubblici e nell’edilizia privata.

Roma sommersa dal cemento elettorale di Alemanno. Gli oneri concessori, cioè i soldi dovuti al Comune per ogni permesso di costruzione, non sono più vincolati per realizzare strade, scuole, fogne ma vengono usati per le spese ordinarie: consulenze faraoniche, eventi di propaganda, stipendi stratosferici. Questo il penoso stato del Comune di Roma, diventato un’accozzaglia di marionette al servizio dei costruttori, a partire dall’Ass. Marco Corsini, capace solo di fare delibere salva-piscine per i Mondiali di Nuoto. A Roma non c’è più l’Urbanistica, ma solo il “Comando del Territorio” a vantaggio degli speculatori e non dei cittadini.

In particolare, il Comune di Roma sta abusando dello strumento perequativo della “compensazione edificatoria”, che dovrebbe servire per spostare il cemento da una parte all’altra del territorio per salvare aree preziose sotto il profilo ambientale e paesaggistico, ma che invece viene usato per aumentare la rendita fondiaria, portando il cemento dove le case costano di più. Densificazioni, verticalizzazioni, trasformazioni di aree agricole e industriali in residenziali, premi di cubatura. A peggiorare questo desolante quadro la Regione Lazio con il suo nuovo Piano Casa che corre in aiuto del PdL e dell’UDC, che gioca all’opposizione in Campidoglio per nascondere le sue origini ‘palazzinare’: la moglie di Casini è la figlia di Caltagirone, la moglie di Tabacci è la figlia di Armellini.

A pagare uno dei prezzi più alti tra i 19 Municipi di Roma è il Tredicesimo, quello che ha il mare, le pinete, la Riserva del Litorale e la tenuta di Castelporziano, carente, se non addirittura privo, di strade, scuole e fogne, ma dove si portano tutte le “compensazioni edificatorie” di Roma. Un municipio dove non solo è previsto il raddoppio del porto di Ostia, ma anche dove coleranno, prima del 2013, almeno 15 milioni di metri cubi di cemento. Cemento legato alla malavita, in un territorio dove esiste usura, droga, prostituzione, gioco clandestino e riciclo di danaro negli appalti pubblici e nell’edilizia privata. Quindi, oltre il danno ambientale, anche quello sociale.

Si aggredisce dunque un territorio, come quello del XIII Municipio, perché troppo residenziale, proprio da parte di chi impostò tutta la sua campagna elettorale contro il cemento. Come ad esempio l’attuale Presidente della Commissione Urbanistica municipale, Sergio Pannacci (nella foto), che oggi invece firma tutto quello che gli viene comandato, ma che ebbe a dire: “i cittadini e i servizi prima di tutto, poi le costruzioni e gli interessi dei costruttori”, “la centralità di Acilia-Madonnetta ? Ci opporremo con tutte le nostre forze a questa ondata di cemento”, “prima di mettere in atto i progetti, dobbiamo studiarli”, “l’Infernetto è pieno di cantieri ma privo di servizi” (solo all’Infernetto verranno 3 milioni di metri cubi di cemento).

Anche l’Assessore all’Urbanistica del Municipio, Renzo Pallotta, è riuscito a dichiarare, il 24 novembre 2009, dopo la parata del finto decentramento amministrativo: “non assisteremo più a colate di cemento che cadranno dall’alto, bensì parteciperemo in modo costruttivo al futuro sviluppo di questo territorio”. Confermando così che continuano a prevalere gli interessi “caduti dall’alto”, visto che il decentramento non c’è stato.
Lo stesso Presidente del XIII Municipio, Giacomo Vizzani, sta portando sul Litorale le speculazioni degli sceicchi arabi.

Le cose sono due: o questa gente è stata bugiarda in campagna elettorale ingannando la gente o è rimasta per 30 mesi una marionetta dei vari Alemanno, Cutrufo, Corsini. In entrambi i casi, non sta facendo nulla di utile per il XIII Municipio ed è ora che se ne vada a casa.

dr.Ing. Andrea Schiavone
Il Presidente